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怎么去日本买房如何合理避税呢?

  怎么去日本买房,按政府规定需要缴纳各种税费。日本税金的征收不区分国籍,只要是在日本居住的人(被称作居住者)都是政府税金的征缴对象。有人说在日本买房要交的税很多,但其实日本就是比中国多了一个房屋的固定资产税,也就是房产税。那么,在卖出日本房产时,对于不在日本国内居住的外国投资者来说,有没有合理的避税方法呢?


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  外国投资者在购入日本房产时,按政府规定需要缴纳各种税费。有人说在日本买房要交的税很多,但其实日本就是比中国多了一个房屋的固定资产税,也就是房产税。那么,在卖出日本房产时,对于不在日本国内居住的外国投资者来说,应该如何缴税?有没有合理的避税方法呢?今天的内容将为各位介绍日本针对“非居住者”的源泉征收制度。在日本,税金的征收不区分国籍,只要是在日本居住的人(被称作居住者)都是政府税金的征缴对象。不光是日本国内,全世界的收入所得都会被列入征收对象。


  另一方面,不在日本居住的人(被称作非居住者)只在日本国内有收入的时候,才会被课税。外国人在海外居住,但是在日本出售房地产,或将日本拥有的不动产进行出租后产生收益的情况,都适用于非居住者的规定。


  此外,非居住者在进行不动产卖出或租赁时,为了防止非居住者偷税漏税,在符合特殊条件时,将适用从卖出所得或房租收益中,按一定比例直接向税务署提前支付的“源泉征收制度”。


  非居住者,原则上是在日本国内没有住所,并且从现时点向前追朔一年以上,在日本国内都没有住所的人。举例来说,即使是日本人,如果在日本以外的国家工作并居住生活持续超过一年以上,也会被认定为非居住者。


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  被住所即个人生活的根据地,也就是相当于国内户籍登录时的认定场所,每个人固定且唯一。持有三个月以上长期签证或具有日本国籍的人,都需要进行正式的住所登记。在住所发生变更时,也要对相关资料进行住所变更申请。而居所在个人资料上不具有任何意义,不需要进行正式登记,只是作为个人现居住地进行表述。个人相关的征税标准,都以正式登记的住所地址的所在地规定为准。认定为非居住者的纳税人,将只针对其日本国内的收入部分进行课税。


  由此我们可以得出,对于没有申请长期日本签证的外国投资者,就会认定为非居住者。在进行不动产买卖或租赁时,适用于源泉征收制度。如果满足源泉征收的判定标准,就需要进行源泉征收。


  按日本法律规定,不动产交易完成后需要进行申告并按规定缴纳税金。为防止非居住者卖出不动产后不进行身高而造成的税金损失,非居住者在卖出不动产时,如果满足了一定条件,就适用源泉征收。


  在此类型的不动产交易过程中,买主在支付购房款时,须向税务署支付交易额的10.21%作为源泉征收税额。也就是说非居住者卖家可以获得的房款,是买方实际支付总金额的89.79%。而剩余的10.21%购房款作为源泉征收税额,将由购房者在第二年的10月前向税务署支付。


  按日本不动产交易规定,卖房的非居住者在交易后仍然需要通过确定申告方式进行源泉征收税额的计算,但税金实际已由买方缴纳。


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  当然,并不是所有的非居住者的不动产交易都需要进行源泉征收。对于成交金额在一亿日元以下的不动产交易,或是购房人是为自己或亲属购入居住用房时,则不会进行源泉征收,而是适用于常见的“五年内缴纳收益部分的30%,五年以上缴纳收益部分的15%”的税率,由卖方进行申告并缴纳。