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到日本投资买房如何确保安全

  到日本投资买房如何确保安全


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  立法保障


  日本的房地产相关法律是很严格的,条条款款甚是严明。首先,到日本投资买房的设立就需要具备3个基本条件:对于从别的行业转到房产中介的公司,之前公司的整个业务账目必须是结清的,而且是盈利的;公司进行房地产中介业务,必须要有全职的拥有国家资格的房产交易专员进行工作。


  一般来说5个中介业务员要配有1个房产交易专员;房产中介需要缴纳1000万日元的营业保证金,由当地的法务局管理,一旦有“黑中介”欺骗消费者,使其蒙受损失,法务局会用保证金直接赔偿消费者,之后再走法律程序。这对房产中介公司本身的财政状况、运行操作及售后服务都有严格的规定,从立法源头上规范整个行业。


  专业人员保障


  日本对房地产中介人员要求也很严格,必须要通过全国的统一考试,才有资格从事这个职业。日本的全国每年参加考试的人数基本在20万人左右,通过率只有15%。这就基本保障了中介人员的法律基础与专业素养。

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  总之,中介人员和企业的规范都要受到行业协会的管理,并预交保证金为消费者的损失进行兜底,这形成了一整套管理、监察和保障体制。所以在这样规范的日本房地产市场置业,安全问题无虞。


  执法保障


  在整个房地产交易过程中以及售后服务中,一旦出现有中介隐瞒甚至欺骗消费者,当地的不动产协会查实后就会严重经济处罚,更严重者则处以停业和吊销执照等行政处分。


  责任保障


  日本房产信息透明,责任明确,中介不敢随意犯法。日本房地产都有不动产登记证副本,上面会写明该处房地产的面积、所在地、所有产权变更记录以及现在的所有者姓名、住址、因何原因拿到这处房地产等内容。房地产交易合同要保留10年,房屋出现问题,所有签字的人员都要负责。


  租房保障


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  房屋出租时可能会遇到租客不交房租赖着不走或者随意践踏房屋等问题,购置日本二手房则不必担忧这个问题。日本的租赁市场和相关法律都很成熟,租房时需要担保人或者担保公司,一旦租客拖欠房租或者毁坏房屋,就会有相应的担保人或者担保公司来支付相应的损失。