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日本买房要交豪宅税吗?怎么去日本买房

  从20世纪50年代开始,日本在地方税制改革中引入了固定资产税。固定资产税属于地方税,由地方税务机关征收管理。固定资产税主要对土地、房屋等征收,纳税人是法律意义上的土地和房屋产权的所有者。怎么去日本买房呢?


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  土地包括住宅、农田、森林、牧场、原野等,房屋包括住宅、店铺、工厂等。每年1月1日在房屋登记簿上登记的产权所有者,有义务向所在的市町村缴税,标准税率为1.4%。而东京都心23区的产权所有者需要将税金缴至东京都而非各自市町村,这是一个特例。


  固定资产税计算方法


  计算方法是:固定资产税=固定资产评价额×1.4%,固定资产税评价额由政府部门每三年


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进行一次评定,是决定固定资产税的重要因素。政府地价公示价格的70%就等于固定资产税评价额,这个评价额和实际上房产贩卖价格并没有直接的关系。要查一个地方的固定资产税评价额,可以到政府的税务部门去查,任何人都可以浏览。


  税费相关的减免


  日本是地震多发国家,如需对老旧房屋进行抗震翻建和改造,依据不同的条件,可获取1-3年不等的固定资产税和城市规划税的减免;再比如,如果对房屋进行节能改造,可依据条件享受1/3的固定资产税减免;65岁以上或者残疾人需要对房屋进行无障碍通道改建的,100平方米以内的房屋可以享受减免1/3的固定资产税。


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  另外,土地税收已达到上年的1.1倍,超出部分将予以减免;200平方米以下的小型住宅用地还可享受城市规划税的减免。