TOPICS & NEWS
新闻

首页 >> 新闻

新闻一览

怎么去日本买房?日本房产投资的风险怎么看?

  近几年,日本已经成为中国人海外地产投资的热点区域,尤其2020年要在日本举行运动会,这会是借由国际事件鼓动房地产投资热度,进而使得资产增值的好机会。机会同时也会带来一定的风险,如何把控风险,进而稳定地获利才是值得关注的。下面跟着小编一起来了解一下怎么去日本买房的相关内容。


timg (8).jpg


  1、自然灾害(地震)高频发


  作为地震频发国家,很多人担心房子要是结构不稳固,根基浅,被震塌了怎么办?其实由于日本地震频发,所以对于建筑的抗震级别要求非常高,建筑材料多为抗震级别非常高的木结构及轻钢结构。根据日本<建筑基本法>规定,日本高层建筑必须能够抵御7级别以上地震。我们在国内经常也听到日本地震的报道,但是鲜有房屋倒塌砸伤人的事件。而且日本人早已对地震习以为常,如果是非震中区域,很多人根本都不紧张,这些都是由于对于国家建筑质量的自信。


  2、老龄化社会


  不可否认日本进入老龄化社会,大部分年轻人都处于单身或者丁克状态。但是,老龄化影响最严重的是日本的一些偏远地区,像东京、大阪、京都这些具有吸引力的城市,汇集全国的生产和劳动力,东京只有全日本4%面积的空间里聚集了25%的人口,短期内老龄化对于日本一线、二线城市的影响并不大。就像我们国内的人口流动一样,三、四线城市人口净流出,城市会越来越没有发展力;而随着城市化的进程的发展像北京、上海、深圳等一线城市会聚集越来越多的人口,这里房价很难会回落。


timg (4).jpg


  3、政治因素


  由于中日两国的“世仇”很多人担心中日一旦开战怎么办?纵观目前国际形式,大部分国家都以崇尚和平、谋求发展为己任,虽然偶有摩擦,大多都会通过大国博弈来解决。而且日本近些年以“观光立国”为发展理念,吸引人流还来不及呢?为那整天想着开战、翻脸的人真是异想天开。


  4、房产税高


  网上传言日本房子买了之后每年的维护费用非常高,其实这是不正确的。根据我们测算其房产税每年所占房产价值不过0.3%左右。如果房产买来进行出租投资回报非常客观,完全可以覆盖产品税费,并获得每年4%~8%左右的回报,做民宿更高。


  5、房价贬值


  如上面所讲,由于东京、大阪这样国际城市的吸引力,老龄化对其影响很小。从另外一个方面来讲,日本房价自从90年代房价泡沫被政府刺破之后,近20多年都价格都非常平稳,近些年,由于2020年东京奥运会等因素影响还有平均每年20%左右的增幅,房价下落的空间已经非常小。


a_121343491.jpg


  政府强拆。日本是民主社会,根本不存在强拆这种说法,日本大部分房产土地是永久产权,就算你的房子再旧,也不会有人管你。房屋重建时会争取所有人的同意。