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怎么去日本买房?日本的产权有多长

  与我国70年产权不同,日本的房屋是永久产权。无论是别墅、公寓还是土地,都是永久产权。你也可以把姓氏传给下一代。怎么去日本买房呢?下面让我们一起来看一下吧。


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  最近常见中国人在日本买地、买房的消息,主要是因为日本的楼房和土地一起出售,只要你不卖,还可以一起留给子孙,这对于在中国最多只有70年使用权的中国房产来说,自然显得非常吸引人。


  简单归纳起来,但就在日本购买不动产的税费就有一下种类:


  1、购入不动产时,要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税(自用住房较低,为3%);


  2、到政府部门登记备案要缴纳登记税(一次性);


  3、不动产交易时要缴纳印花税(一次性);


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  4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外,税率较高,最高达到55%(一次性);


  5、固定资产税(每年交)为市值的1.4%;


  6、当出让不动产时,不满5年的,需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%,超过5年,则为15%和5%。


  另外,假如你是为了保值或倒房赚钱,在日本也很难实现。首先,日本房屋折旧率很高,独门独院的小楼一般都是木质结构,20年以后价值就相当于零。如果是公寓楼,折旧率慢一些,但一般10年也要进行一次大修,大修的钱就来自业主平时缴纳的修缮费。如果房龄达到50年,业主会协商后决定重建。


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  怎样买房子才能保值?真的很难。因为各种各样的高税收,即使我们买了房子去租,利润也不乐观。因为在日本房地产的维护成本也是相当可观的。如果是一栋建筑,管理成本不低。