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到日本投资买房技巧是什么,读完便知

  简单地说,持有有效护照和良好财务状况的成年人可以在几乎没有限制的情况下到日本投资买房,除了相对繁琐的初始贷款。


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  初次购房的时候建议不要买新房买二手房。因为新房一般都处在比较偏僻的地方,而二手房的选择更灵活,选择性也更多,以出租收益为原则,去购买二手房就能让投资收益最大化,而且也会有投资机构或者个人看重房子投资价值来收购房产。


  在经历了90年代的泡沫经济之后,日本房价一直在缓慢增长,买房性价比高,房贷利率低,又有东京奥运会的利好趋势,现在可以说是投资的好时机。


  日本单身化的社会现象,租房成为日本年轻人甚至中年和单身人士的不二选择,租金回报率在世界范围内算是非常高,净收益可达4-8%,中小户型公寓的入住率高达90%,出租市场稳定,空租率低,租售比非常合理。


  日本投资买房时,除了自住需求以外,最主要投资依据就是房屋的出租回报率,利用买房来赚取未来的增值空间。


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  另外首次在日本购房,建议购买小户型的房产。小户型的房产比两室以上的房子更容易出租,这类型的房屋出租率能高达90%,在东京都市圈的上班族单身人口巨多,年轻单身人士都钟爱做小户型的房子。


  对海外投资者与本国国民同等待遇,对房屋数量不限制。日本政府对于外国人在日本购房没有任何限制, 如果您有钱,也可购买多套。在日本买房适用日本法律,房主需要向日本政府纳税,税款要求也是跟日本人一样。


  日本不是移民国家,因此不存在像加拿大,澳洲那样的国家投资一定金额即可获得一个在留身份,至今为止日本没有改变移民的政策。


  您可以通过先取得长期居留的资格后再申请“永住”或“归化”。获得日本长期居留资格的方法主要有4种:留学、就职、结婚、投资经营管理签证。


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  房屋的位置、周边的居住环境、当地的租赁市场以及房地产销售市场的价格和走势都需要通过中介来获取。掌握了这些之后,你就可以决定是否投资了。无论哪种投资都是有风险的,但是如果你选择了日本的好东西,你就可以有一个好的睡眠和稳定的收入。