TOPICS & NEWS
新闻

首页 >> 新闻

新闻一览

到日本投资买房技术有哪些

  到日本投资买房没有任何限制,只是在首次贷款时比较麻烦。


timg (9).jpg


  来到日本后,我发现在日本买房确让我很兴奋。经历了90年代的泡沫经济之后,日本房价一直在缓慢增长,买房性价比高,房贷利率低,又有东京奥运会的利好趋势,现在可以说是投资的好时机。


  在日本投资买房时,除了自住需求以外,最主要投资依据就是房屋的出租回报率,利用买房来赚取未来的增值空间。当然,买房投资可不能盲目,可以参考一些实用技巧。


  由于过去的20余年,日本房产的保值和增值空间都不大,所以导致日本投资型不动产市场,基本都以出租利润为房价的定价依据。


U5236P841DT20111124093402.jpg


  倾向于购买位于东京及周边的房产,主要是看重日本人向往居住的区域,房租回报就会更可观。日本的房产在出售时,一般都会提供出租回报率作为参考,而且有很多房产都是带租约出售的,日本人的稳定性又很好,习惯签很长时间的租约。目前东京及周边的房产出租纯回报率大多介于5%-8%之间。


  日本买房时,如果先是以投资为目的的话,除了要看所在位置外,还要看房产的面积大小是否容易出租。日本东京的房租费用是当地人的主要生活开支之一,年轻人钟爱租小户型,出租率高达90%。都市圈的上班单身人口居多。


timg (10).jpg


  小户型的房地产需求远远大于2户以上的市场。此外,大户型房屋的租金将高达每月10万至20万日元,而小户型房屋的租金为每月5万至9万日元。租大房子不像租小房子那么容易。如果有稳定的租金回报支持,房地产投资将会更加保值。