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在日本买房的常见问题

  中国人在问日本购房价格之前,在寻找什么呢以下是中国人在日本买房的一些常见问题。


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  回报率分为表面回报率,和实际回报率。


  表面回报率并没有扣除管理费和修缮金,往往看起来会比较高。回报率是在理想情况下的计算出来的一个数据,但是如果空室率很高的话,就达不到预期的回报率。例如,一间离车站很远,建筑年数30年以上的中古房产,价格很便宜,这样回报率就会看起来还不错。但是隐藏的风险就是,由于离车站较远,房子又很旧,想要租的人不会很多,这样空室的几率就会会大大增加,收不到预期的租金,当然回报率就不会达到预期。


  日本买房常见问题盘点


  所有权


  日本的房屋和土地所有权,属于个人私有所有(也有土地权是不属于买房者的,签约时一定注意)。是永久的。


  中国还得分是住宅还是商业,住宅是70年,商业是50年,而且并不是从你拿房产证的时候算起,而是开发商买地的时间开始计算年限的。很多顾客会很关心价钱


  很多顾客会问多少钱一平方米。中国国内的房屋大多是毛坯房,按每平方米来计算价格,但是日本的房子全部是精装修的房子,设备齐全,直接添置家具就可以入住的,是按套来出售的。


  面积


  国内房屋的面积是指,使用面积(房屋内部真正使用的面积)+分摊的公共使用面积日本房产的面积是指,使用面积地震带来的风险


  很多顾客会担心,日本是地震多国,担心地震后房屋倒塌,损失惨重关于这个问题, 日本房屋相关保险齐全,购房时会加入地震保险,5年一次更新。


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  税金


  日本购房之后,会产生一部分的税金,很多人会担心税金很多,不划算。


  首先买入房产时,会产生印花税,房产登记税,房屋取得税等,国内客户现金购房前期的税金+保险大致估计50—60万日元左右,国内贷款客户大致估计80---120万日元左右。


  固定资产税,根据购买房产的不同而不同。以20---50平方米的房产为例,每年需交纳6--15万日元的固定资产税(根据面积的不同会有一定的减免)


  所得税,每年需缴纳20.42%的源泉征收。初一看觉得是很大一笔支出。但是,一年房租收益在195万日元以下的情况下,通过确定申告可以将税金降至5%,甚至降至0%都是有可能的。


  遗产税,赠与税,是指将房产传给后代或赠与人之后产生的税金。虽然日本房产的所有权是永久的,但是一般投资者在投资到一定年数的时候会将房屋出售,不会一直保留,自然后就不会产生遗产税和赠与税。


  税金根据您所购买的房产的新旧程度,大小,都会有一些减免。


  中介费


  对日本房产投资有一定了解的客户会知道,购买房产时会有3%左右的中介费等手续费。但是并不是所有的房产要交中介费。只有是在房产中介手中购买房产才会产生中介费,直接在开发商处购买是不需要中介费的。


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  通过阅读这篇文章,我希望它能帮助每个人。如果在日本买房还有问题,你可以继续阅读下面的相关文章。